İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır

Binaların inşaat maliyeti hesabında 2 önemli unsur bulunmaktadır. 

Kaba inşaat ve İnci İşçilik 

    bunların haricinde mimarlık hizmetlerinden , arsa payına , işçilikten , belediyeye ödenen harçlara kadar birçok farklı kalem bulunmaktadır. Fakat bu yazımızda direkt olarak İnşaattaki maliyetten bahsedeceğiz. 

    Baştan söylemekte fayda var , nereden bakarsanız bakın internetteki ya da farklı bir kaynaktaki hiçbir inşaat maliyeti hesabı size tam olarak uymayacaktır. Çünkü evin şeklinden ( kare , dikdörtgen , girintili , çıkıntılı ) tutunda bodruma , çatı katına kadar yapılan hesaplar her inşaatta farklı çıkmaktadır. Fakat bu yazıdaki maliyetler standart bir daireye yaklaşık inşaat maliyetini hesaplamada ışık tutacaktır.

    İnşaat Maliyeti 

    Günümüzde standart 3 - 5 kattan oluşan bir binanın metrekare birim maliyeti 550 - 600 TL arası değişmektedir. Buna kaba inşaat maliyeti diyebiliriz. Kaba inşaat ' ın üstüne ince işcilik dediğimiz boya , tesisat , aydınlatma vb. gibi maliyetleri de ekleyince inşaat maliyeti 750 - 800 TL ye çıkıyor.

    İnşaat maliyeti hesaplanırken unutulmaması gereken diğer iki büyük maliyette , Arsa Payı ve Müteahhitin Kazancı dır. Bunları toplarsanız bir evin fiyatı ortaya çıkar. 

    Dediğimiz gibi yukardaki rakamlar standart bir binayı temsil etmektedir. Son zamanlarda binaların mimarileri farklılaşmakta ve ek tesislerin önemi gittikçe artmaktadır. Bu değişiklikler doğal olarak kaba inşaat ve ince işcilikteki maliyetleri arttırmaktadır. 

    Sonuca gelirsek , 100 metrekare bir dairenin ortalama maliyeti 75 - 80 bin TL civarında olmaktadır. Bu maliyet hesabına temel ve bodrum kat maliyeti dahil değildir. Sizinde tahmin edebileceğiniz gibi kat sayısı arttırkça birim maliyet düşer. 

    Devlet hersene yaklaşık inşaat maliyetlerini hesaplamak üzere bir çalışma yapar. Maliye ve Bayındırlık Bakanlığı inşaatın kullanım şekline , inşaatın türüne ve sınıfına göre bir fiyat belirler. Bu hesaplama aracını E-devlette bulabilirsiniz. 

    İnşaat Maliyetleri 2016 Tablosu 

    1. Kaba inşaat: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla)

    2. Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak)

    3. İç sıva ve kapı – pencere kasaları: %7 (Pencere ve kapılar %60, iç sıva %40)

    4. Elektrik su tesisatı: %10 (temiz ve pis su %65, elektrik %35)

    5. Yer döşeme kaplaması: %6

    6. Dış sıva ve demir işleri: %6 (Dış sıva %50, balkon, merdiven ve diğer işler %50)

    7. Kapı pencere doğrama: %8 (Kapılar %60, pencereler %40)

    8. Boya badana ve ıslak zemin: %10

    9. Isıtma tesisatı: %8

    10. Çevre düzenlemesi: %2


    Sosyal Medya'da Paylaş :

    Son Eklenenler

    Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları
    ..
    Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları
    Ev Nasıl Kiralanır?
    ..
    Ev Nasıl Kiralanır? Ev Nasıl Kiralanır?
    Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır?
    ..
    Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır? Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır?
    Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ?
    ..
    Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ? Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ?
    Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf noktalar
    ..
    Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf n Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf noktalar
    Paylaş
    hazır emlak sitesi