Kira Kontratı Devam Ederken Ev Satılabilir Mi?

Kira Kontratı Devam Ederken Ev Satılabilir Mi?

Kira kontratı günümüzde en yaygın kullanılan kontrat türüdür. Kira kontratı bir taşınmazı karşı tarafa kullanma hakkını vermesi ve kiracının da buna karşılık bir bedel ödemesini kabul etmesi olarak tanımlanabilir. Burada taraflar kiralanan yer, içindeki mallar, kira bedeli, kira süresi, ödeme günü gibi önemli unsurları mutlaka belirtmek durumundadır. 

Ev alırken derinlemesine ve ciddi bir araştırma yapılması gerekir. İçinde kiracısı olan bir evin mülkiyet hakkı bilindiği gibi yine ev sahibine aittir. Bu durumda ev sahibi istediği zaman kiracısını çıkarabilir mi? Kira kontratı devam ederken ev satılabilir mi? Bu sorulara cevap olarak, kiracı ile ev sahibi ve evi yeni satın alacak tarafın yasal haklarını bilmesi gerekir. Yeni çıkan kanunlara göre izlenilmesi gereken yol ve yöntemler hakkında detaylı bir bilgiye sahip olmak önemlidir. Evin kirada olması satışını engelleyen bir durum değildir ve ev sahibi kanunlar çerçevesinde haklı nedenlerin olması durumunda kiracısının tahliyesini isteyebilir.

Kira kontratı devam eden bir ev almanız durumunda

Kira sözleşmesi devam ederken, ev sahibinin değişmesi durumunda yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yükümlü olduğu tüm hak ve sorumluklara aynı haliyle sahip olmaya devam eder. Alacağınız konutta bir kiracı oturuyor ise kiracı ile önceden yapılmış olan kira kontratını dikkatlice incelemeniz gerekir. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat üzerinde yazılı olan tarihin kontrolünün yapılması son derece önemlidir. Evi satın aldığınız zaman eğer kendiniz oturmayı düşünüyorsanız kiracıyı noter kanalıyla bilgilendirerek 2 ay içinde daireyi boşaltmasını talep edebilirsiniz. Eğer kiracı konutta oturmaya devam edecek ise mevcut kontratı mutlaka yenilemeniz gerekir.

Kiracı olarak oturduğunuz daire bir başkasına satılması durumunda

Kira sözleşmesi her iki tarafında kira ilişkisinden zarar görmemesi üzerine düzenlenmiş bir belgedir. Kira kontratı devam ederken ev satılabilir mi? Bu durumda kiracı süreçleri nasıl işler? Kiracı olarak öncelikle ev sahibinin size en geç 6 ay içinde evi boşaltmanız gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekir. Ev sahibinin bu ihtarnameyi çekmediği durumda kira kontratı aynı şekli ile devam etmektedir. Kira Kanunu hükümlerine göre ev sahibi evin boşaltmasını istediği zaman, kiracıya ihtarname çekebilir. Böyle bir durumda kiracının evi boşaltmak için ev sahibi ile evi boşaltacağı tarih konusunda anlaşmaya varabilir. İhtarname çekildikten 6 ay sonra kiracı evi hala boşaltmamış ise, ev sahibi dava açabilme hakkına sahip olur. Eğer ev sahibinin aynı belediye sınırları içinde başka bir evi var ise mahkemeye yeni satın aldığı eve acil olarak ihtiyacı olduğunu kabul ettirmesi zorlaşabilir. Böyle bir durumda ev sahibinin satın aldığı konuta kendisinin veya birinci dereceden yakınlarının acil gereksinimini öne sürerek konuyu mahkemeye kabul ettirmesi gerekebilir.


Sosyal Medya'da Paylaş :

Son Eklenenler

Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları
..
Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları Foça’da Güncel Gayrimenkul Fiyatları
Ev Nasıl Kiralanır?
..
Ev Nasıl Kiralanır? Ev Nasıl Kiralanır?
Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır?
..
Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır? Kiracı Evden Çıkmıyorsa Neler Yapılır?
Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ?
..
Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ? Kasım 2017 Kira Zam Oranı Nedir ?
Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf noktalar
..
Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf n Konut alımlarında dikkat etmesi gereken püf noktalar
Paylaş
hazır emlak sitesi